Quy trình hướng dẫn đầu tư


Hướng dẩn đầu tư


1. Tìm hiểu và lựa chọn địa điểm:
Thỏa thuận địa điểm, vị trí thuê đất và đặt cọc thuê đất hoặc thuê (mua) nhà xưởng xây sẵn.

2. Lập hồ sơ & dự tóan đầu tư:
Nhà đầu tư tổ chức thực hiện

3. Cấp giấy chứng nhận đầu tư:
Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ Tướng Chính phủ.
• Hồ sơ gồm có:
§ Bản đề nghị cấp GCNĐT
§ Bản sao hợp lệ quyết định thành lập hoặc GCN ĐKKD hoặc các tài liệu tương đương khác của tổ chức. Bản sao hợp lệ giấy CMND hoặc hộ chiếu ( hoặc chứng thực hợp pháp khác của cá nhân.
§ Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm.
§ Hợp đồng liên doanh đối với hình thức đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngòai.
§ Giải trình kinh tế - kỹ thuật ( bao gồm các nội dung: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án, nhu cầu sử dụng đất, giải pháp về công nghệ và giải pháp về môi trường).
• Số luợng hồ sơ: 1 bộ gốc và 10 bộ photo
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của BQL KCN:
• Số luợng hồ sơ: 1 bộ gốc và 15 bộ photo
+ Thời gian giải quyết: …… ngày
+ Liên hệ: phòng quản lý đầu tư thuộc BQL KCN.

4. Ký hợp đồng thuê đất
Liên hệ: Công ty TNHH Phát triển hạ tầng KCN & KDC TÂN KIM.

5. Cấp giấy phép xây dựng:
• Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép (1bản)
+ Dự án đầu tư (1 bộ): thuyết minh + thiết kế cơ sở + kết quả thẩm định.
+ Các giấy tờ về đất: hợp đồng thuê lại đất + bản đồ địa chính…(1bộ).
Giấy chứng nhận đầu tư (ĐKKD 1 bản)
• Hồ sơ nộp tại: Phòng………………..của BQL
• Thời gian giải quyết: ……..ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Công bố nội dung đăng ký kinh doanh:
Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được GCN DKKD doanh nghiệp phải đăng trên 1 trong các tờ báo viết hoặc báo điện tử trong 3 số liên tiếp.
Liên hệ: Tòa sọan báo.

7. Đăng ký nhân sự chủ chốt:
• Hồ sơ bao gồm:
a. Văn bản đề nghị xác nhận danh sách nhân sự của DN.
b. Bản sao hợp lệ giấy CMND hoặc hộ chiếu của các thành viên đăng ký xác nhận.
c. Biên bản họp bổ nhiệm nhân sự chủ chốt có chữ ký của các thành viên đăng ký xác nhận, biên bản họp bổ nhiệm nhân sự chủ chốt của người đứng đầu công ty.
• Số lượng hồ sơ: 01 bộ
• Hồ sơ nộp tại: Phòng ………. của BQL
• Thời gian giải quyết: ……. ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

8. Đăng ký khác và sử dụng con dấu:
• Hồ sơ bao gồm
a. Giấy giới thiệu của BQL.
b. Đơn xin khắc dấu.
c. Bản sao hợp lệ giấy CMND, hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
d. Bản sao hợp lệ GCN ĐKKD
• Số lượng hồ sơ: ….. bộ.
• Hồ sơ nộp tại: Sở kế họach và đầu tư.

9. Đăng ký mã số thuế và mã số xuất nhập khẩu:
• Hồ sơ bao gồm:
a. Văn bản đề nghị cấp mã số thuế
b. Tờ khai đăng ký thuế.
c. Bản sao hợp lệ GCN ĐKKD.
d. Con dấu.
• Hồ sơ nộp tại: Phòng tuyên truyền hỗ trợ - cục thuế
10. Mở tài khỏan tại Ngân Hàng
11. Đăng ký chế độ kế tóan:
12. Lập báo cáo đánh giá tác động của môi trường.
13. Tuyển dụng lao động.
14. Đăng ký sử dụng máy móc, thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an tòan.

- Quy định này nhằm mục đích cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết (QHCT), quy chuẩn xây dựng, đồng thời hướng dẫn cho các Chủ đầu tư (CĐT), tổ chức thiết kế và Nhà thầu xây dựng hoạt động trong KCN Tân Kim thực hiện, đảm bảo an toàn và mỹ quan chung của KCN Tân Kim.

- Việc thiết kế và xây dựng các công trình trong KCN Tân Kim phải tuân thủ theo Quy định này, Quy hoạch chi tiết được duyệt và Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) đã được ban hành.

- Quy định này được xem là căn cứ pháp lý và là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng thuê lại đất tại KCN Tân Kim.
1. Mật độ xây dựng công trình trong khu công nghiệp
• Mật độ xây dựng công trình trong KCN không lớn hơn 70%. Trong đó: mật độ xây dựng Nhà xưởng và Văn phòng không được lớn hơn 60%;
• Mật độ xây dựng đối với Nhà máy sản xuất gây ô nhiễm nặng không được lớn hơn 60% (hoặc theo Quy hoạch chi tiết). Trong đó: mật độ xây dựng Nhà xưởng và Văn phòng không được lớn hơn 50%;
2. Cao độ công trình hạ tầng (Theo quy hoạch chi tiết được duyệt)
• Hệ tọa độ áp dụng trong KCN là hệ tọa độ quốc gia Hòn Dấu.
• Cao trình tim đường bình quân là 2.04(m).
• Cao trình đáy cống của nhà máy cao hơn cao trình đáy cống của hệ thống thoát nước chung tại hố ga nhà máy định đấu nối vào là 0.2m-0.4m.
• Cao trình tim đường của nhà máy cao hơn cao trình tim đường của hệ thống đường nội bộ bên ngoài đấu nối vào là 0.3m-0.4m.
3. Khoảng lùi xây dựng, khoảng cách ly
3.1. Khoảng lùi xây dựng được quy định từ ranh giới khu đất đến mép ngoài công trình có mái che, trong khoảng cách ly tuyệt đối không được xây dựng công trình kiên cố. Nhưng có thể được dùng làm đường nội bộ, hành lang an toàn PCCC, bãi đậu xe, trồng cây xanh.
3.2. Khoảng lùi xây dựng tường rào đối với các tuyến đường trong KCN được quy định như sau:
• Đường số 1: 10m. - Đường số 2: 10m.
• Đường số 3: 5m.
• Đường số 4: 5m.
• Đường số 5: 5m.
• Đường số 6: 5m.
• Đường số 7: 5m.
• Đường số 8: 5m.
• Đường Hương Lộ 11: 5m.
3.3. Khoảng lùi xây dựng đối với ranh giới khu đất kế cận tối thiểu là 4,5m (hoặc rộng hơn tùy theo cấp độ phòng cháy của công trình, ngành sản xuất…). Riêng đối với ngành ô nhiễm nặng (nhuộm, thuộc da, xử lý rác, xeo giấy…) khoảng lùi tối thiểu là 10m.
3.4. Chiều rộng khoảng cách ly tiếp giáp với ranh giao đất dọc theo sông rạch phải xây dựng cách ranh giới đất thuê một khoảng tối thiểu là 20m.
4. Mật độ cây xanh
Trong từng công trình phải có ít nhất 20% diện tích đất trồng cây xanh.
5. Tường rào, cổng và lối ra vào khu đất
5.1. Chiều cao tường rào không được vượt quá 2,5m kể từ cao độ vỉa hè hoàn thiện. Tường rào (ở trên và phần móng dưới đất) không được nhô ra khu đất bên cạnh.
• Hàng rào giáp đường nội bộ KCN: từ 1m trở lên phải xây hở (thông thoáng trên 60%) và phù hợp với mỹ quan chung của KCN. Phần tường rào xây kín không được cao hơn 1m;
• Không được phép thiết kế lắp đặt hệ thống dây điện trần làm bảo vệ trên đỉnh tường rào.
5.2. Cổng nhà máy chỉ được mở ra đường gom hoặc đường nội bộ của KCN.
• Cổng chính phải rộng ít nhất 6m. Mọi lối ra vào khu đất phải cách xa ngã ba, ngã tư đường công cộng trong KCN ít nhất 25m. Khoảng cách này phải được tính từ điểm giao của bó vỉa gần nhất của ngã ba, ngã tư đến cạnh cổng gần nhất. Lối ra vào khu đất phải đảm bảo an toàn và mỹ quan chung của KCN.
• Khoảng lùi đối với công trình đối diện cổng chính tối thiểu là 15m và chiều rộng khoảng lùi không được nhỏ hơn 4 lần chiều rộng cổng.
• Trường hợp lối ra vào phải đi qua hệ thống công trình ngầm phải thiết kế biện pháp bảo vệ an toàn công trình. Thiết kế này phải được KCN thỏa thuận trước khi xây dựng.
6. Đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật
6.1. Thoát nước:
• Thoát nước, phải thiết kế hai hệ thống riêng biệt: Thoát nước mặt (nước mưa) và thoát nước thải. Nước thải phải được xử lý cục bộ tại Nhà máy đạt tiêu chuẩn loại B trước khi được thu gom vào hệ thống xử lý nuớc thải tập trung của KCN Tân Kim, phải thông qua một hồ kiểm tra, (kích thước tối thiểu là 0,5mx0,5mx1m) đặt ngoài tường rào nhà máy để quan trắc chất lượng nước thải.
• Nghiêm cấm xả nước thải chưa xử lý ra ngoài môi trường hoặc vào hệ thống thoát nước mưa.
• Hồ sơ thiết kế tổng mặt bằng phải thể hiện vị trí xây dựng khu xử lý nước thải cục bộ của Nhà máy, điểm đấu nối thoát nước với hệ thống của KCN.
6.2 . Cấp nước; Khai thác nước ngầm.
• Cấp nước: Vị trí đặt đồng hồ đo lưu lượng nước và vị trí đấu nối đường ống cấp nước của nhà máy vào hệ thống chung của KCN phải được Công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng Tân Kim thỏa thuận, sau khi nhà máy nộp yêu cầu cung cấp dịch vụ.
• Khai thác nước ngầm: Các đơn vị không được phép tự khoan giếng để khai thác nước ngầm nếu không có Giấy phép của Bộ hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Long An.
6.3. Cấp điện.
• CĐT phải dành diện tích đất thích hợp trong phạm vi khu đất để lắp đặt trạm hạ thế và các thiết bị chiếu sáng bên ngoài theo tiêu chuẩn của ngành điện.
• Yêu cầu cấp điện, kỹ thuật đấu nối, vị trí và việc xây dựng trạm hạ thế phải thỏa thuận trước với điện lực Long An.
7. Các vấn đề khác
7.1. Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
• Thiết kế PCCC và chống sét trong nhà máy theo quy định hiện hành và phải được cơ quan chức năng quản lý về PCCC chấp thuận, trước khi xây dựng công trình.
• CĐT tự chịu trách nhiệm về an toàn PCCC cho nhà xưởng của mình.
• Nghiêm cấm sử dụng hành lang an toàn PCCC cho bất kỳ mục đích khác.
7.2. Bảo vệ môi trường
• Chủ đầu tư phải thực hiện Báo cáo ĐTM hoặc Giấy xác nhận cam kết BVMT được Ban Quản lý các khu Công Nghiệp Long An (LAIZA) phê duyệt, trước khi xây dựng công trình.
• Nước thải: Thực hiện theo quy định về BVMT trong báo cáo ĐTM và thực hiện xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn nước thải loại B.
• Rác: CĐT bố trí khu vực chứa rác và chất thải rắn trong khu đất của mình để phân loại rác trước khi đem đi xử lý tập trung theo quy định. Nghiêm cấm đổ rác ra vỉa hè, lòng đường và các khu vực lân cận.
• Thực hiện giám sát môi trường định kỳ theo quy định.
7.3 Bãi đậu xe:
Nơi đậu xe cho nhân viên, khách và xe vận chuyển nguyên vật liệu hoặc sản phẩm phải được thực hiện bên trong khuôn viên khu đất.
7.4 Bảng chỉ dẫn:
Việc lắp đặt bảng quảng cáo hoặc chỉ dẫn phải có sự chấp thuận của KCN và theo quy định pháp luật.
7.5 Chiếu sáng:
Để đảm bảo an ninh và an toàn, các đơn vị hoạt động trên khu đất phải lắp đặt hệ thống chiếu sáng trong khuôn viên khu đất xây dựng nhà máy.
A. THỦ TỤC TRƯỚC KHI XÂY DỰNG
1. Phê duyệt hồ sơ thiết kế công trình.
1.1. Trước khi xây dựng công trình, CĐT phải lập Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng trình Ban Quản lý các khu Công Nghiệp Long An (LAIZA) xem xét cấp phép xây dựng.
1.2. CĐT thống nhất trước với ban QLKCN Tân Kim (được Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN&KDC Tân Kim xác nhận) về tổng mặt bằng, khoảng lùi xây dựng, mặt đứng, mặt cắt của công trình và vị trí đấu nối công trình hạ tầng của nhà máy với kết cấu hạ tầng chung của KCN...
2. Đăng ký xây dựng:
Trước khi khởi công xây dựng CĐT gửi cho Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN&KDC Tân Kim các hồ sơ sau:
2.1. Giấy phép xây dựng.
2.2. Quyết định phê duyệt ĐTM hoặc Bản xác nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường.
2.3. Giấy Thẩm duyệt thiết kế PCCC.
2.4. Bộ bản vẽ thiết kế công trình đã được LAIZA phê duyệt (Bản vẽ tổng thể mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và vị trí đấu nối công trình hạ tầng trong nhà máy với kết cấu hạ tầng chung của KCN).
2.5. Danh sách các nhà thầu tham gia xây dựng công trình.
2.6. Thông báo ngày khởi công; Kế hoạch thi công, tiến độ dự kiến; Vị trí lán trại, nhà ăn, nhà vệ sinh cho công nhân, kho bãi, các lối ra vào tạm...
2.7. Phiếu đăng ký tạm trú cho cán bộ, công nhân tham gia thi công tại công trường với Công an địa phương.
2.8. Nộp tiền ký quỹ: Trước khi xây dựng CĐT phải nộp ký quỹ số tiền là 100.000.000 đồng(một trăm triệu đồng), trên cơ sở hợp đồng. Tiền ký quỹ được xử lý như quy định tại khoản 3, Mục B , “sửa chữa khắc phục”dưới đây.
B. TRIỂN KHAI XÂY DỰNG
(Công trình chỉ được xây dựng khi có Giấy phép xây dựng).
1. Sử dụng dịch vụ và công trình công cộng của KCN
• Điện sử dụng trong quá trình xây dựng: Trước khi xây dựng CĐT phải làm thủ tục xin hạ trạm Biến áp với điện lực Cần Giuộc.
• Nước sử dụng trong quá trình xây dựng sẽ do Công ty cấp nước Hà Lan cung cấp căn cứ theo nhu cầu của đơn vị xây dựng và khả năng thực tế tiêu thụ. Giá nước sẽ áp dụng theo đơn giá nước thỏa thuận giữa CĐT và Công ty cấp nước Hà Lan .
• Việc sử dụng công trình kết cấu hạ tầng KCN và các dịch vụ tiện ích công cộng khác phục vụ cho thi công, việc thu phí (nếu có) dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên và thông qua hợp đồng kinh tế.
2. Kiểm tra trong quá trình xây dựng.
• Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim thường xuyên kiểm tra việc tuân thủ Giấy phép xây dựng, hướng dẫn và hỗ trợ đơn vị thi công về định vị công trình, việc xây dựng công trình ngầm, đấu nối công trình hạ tầng như: điện, thoát nước, cấp nước, giao thông, viễn thông…
• Lập biên bản vi phạm, xử lý theo thẩm quyền và theo hợp đồng thuê đất; Báo cáo về LAIZA và đề xuất xử lý nếu vượt thẩm quyền của KCN.
3. Sửa chữa, khắc phục.
• Trong quá trình thi công, nếu đơn vị xây dựng làm hỏng các công trình công cộng trong KCN Tân Kim thì phải khôi phục ngay. Sau 05 ngày kể từ ngày lập biên bản thông báo mà công trình hư hại vẫn chưa được sửa chữa thì KCN Tân Kim sẽ dùng tiền ký quỹ tiến hành khôi phục và đơn vị xây dựng phải chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa này. Trong trường hợp chi phí sửa chữa vượt quá số tiền ký quỹ, đơn vị xây dựng phải trả cho KCN khoản vượt trội đó.
• Tiền ký quỹ sẽ được trả lại (không tính lãi) sau khi KCN Tân Kim kiểm tra và xác nhận các công trình công cộng xung quanh không bị hư hỏng do việc thi công gây nên hoặc đã được khắc phục sau khi công việc xây dựng hoàn thành.
4. An toàn lao động và Vệ sinh môi trường
• Chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng tự chịu trách nhiệm về an toàn lao động và an ninh cho người và tài sản của mình trong khu vực xây dựng.
• Trong thời gian xây dựng, các đơn vị xây dựng phải mua bảo hiểm công trình theo quy định.
5. Hoàn thành xây dựng
• Sau khi hoàn tất việc xây dựng, các đơn vị xây dựng khắc phục các công trình công cộng của KCN Tân Kim do thi công làm hư hỏng (nếu có).
• CĐT tiến hành lập thủ tục nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành theo quy định trình LAIZA, đồng thời thông báo bằng văn bản cho Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim về việc xây dựng hoàn thành.
• LAIZA và Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim tiến hành kiểm tra việc tuân thủ Giấy phép xây dựng, việc đấu nối hệ thống nước thải, công trình xử lý nước thải cục bộ, khoảng lùi xây dựng, mật độ cây xanh, khoảng an toàn PCCC...lập biên bản, để cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình và cho phép Nhà máy đi vào hoạt động khi đủ điều kiện.

1. Trách nhiệm thực hiện
Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim, CĐT, Nhà thầu xây dựng, các tổ chức và cá nhân liên quan đến hoạt động thiết kế và xây dựng công trình trong KCN Tân Kim và các đơn vị khai thác, sử dụng công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật KCN phải tuân thủ quy định này.
2. Kiểm tra thực hiện
• CĐT tuyệt đối không được cơi nới, xây dựng thêm ngoài Giấy phép xây dựng đã được LAIZA cấp.
• Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim sẽ tổ chức kiểm tra để đảm bảo thực hiện đúng quy định này. Tất cả các trường hợp sai phạm đều có biên bản xác lập kịp thời.
• Đối với trường hợp xây dựng cơi nới, Công ty TNHH phát triển hạ tầng KCN & KDC Tân Kim sẽ yêu cầu ngưng xây dựng, buộc tháo dỡ, trả lại hiện trạng, kể cả khi thi công cũng như trong quá trình sử dụng công trình (sau khi xây dựng hoàn thành, nhà máy đã đi vào hoạt động).
3. Chế tài đối với các trường hợp vi phạm quy định:
Nhắc nhở và yêu cầu khắc phục hậu quả của việc vi phạm quy định (có ấn định thời hạn cụ thể trong biên bản);
Nếu tiếp tục không thực hiện, sẽ áp dụng các biện pháp dưới đây:
• Tạm ngưng cung cấp các tiện ích phục vụ cho việc xây dựng, sản xuất, kinh doanh.
• Tạm ngưng việc xây dựng.
• Tạm ngưng việc cho phép lưu thông (đối với các phương tiện vận tải).
• Tạm ngưng việc xác nhận hoàn công.
• Chấm dứt hợp đồng thuê đất, đề nghị thu hồi Giấy phép đầu tư.
• Chuyển sự vụ đến cơ quan chức năng xử lý theo quy định của pháp luật đối với những sai phạm vượt thẩm quyền của KCN.
Tùy trường hợp sai phạm, các biện pháp này có thể được áp dụng riêng biệt hoặc kết hợp nhiều biện pháp cùng lúc cho đến khi đơn vị sai phạm hoàn tất việc khắc phục hậu quả./.
Bản in Gửi bạn bè